Simulador de financiamento imobiliário

Compare SAC e Price, veja uma estimativa da renda exigida e descubra quanto uma amortização extra corta do contrato. É um contrato longo, e pequenas diferenças de taxa e de sistema viram muito dinheiro.

O imóvel e o crédito

R$
R$

20% do imóvel. O percentual mínimo de entrada depende do banco e da linha de crédito.

Valor financiadoR$ 320.000,00
6.0%11.5%20.0%
Ao mês:0.911%

Valor de referência da simulação, com o CDI a 13.65% ao ano. Use a taxa informada pelo banco para o seu perfil; ela varia bastante com relacionamento e com o percentual de entrada.

12m360m420m
Equivalente a:30 anos

Com esses dados, financiando R$ 320.000,00 em 30 anos, a primeira parcela no SAC é de R$ 3.804,88 e cai até R$ 896,99. No Price, a parcela fica fixa em R$ 3.031,72 e o total de juros é R$ 245.082,70 maior. É uma estimativa com a taxa informada.

Primeira parcela no SAC

R$ 3.804,88

Contra R$ 3.031,72 de parcela fixa na tabela Price.

SAC, total de juros

R$ 526.336,18

Total pago de R$ 846.336,18

Price, total de juros

R$ 771.418,87

Total pago de R$ 1.091.418,87

O Price custa a mais

R$ 245.082,70

47% de juros a mais que o SAC

SAC e Price lado a lado

SAC, última parcelaA prestação cai todo mêsR$ 896,99
SAC, total de jurosTotal pago de R$ 846.336,18R$ 526.336,18
Price, total de jurosTotal pago de R$ 1.091.418,87R$ 771.418,87
O Price custa a mais47% de juros a mais que o SACR$ 245.082,70

Juros e amortização ao longo do contrato

Soma de cada ano: quanto é juros e quanto abate o saldo devedor.

AmortizaçãoJuros
Tabela completa de amortização (360 meses)
MêsParcelaJurosAmortizaçãoSaldo devedor
Mês 1R$ 3.804,88R$ 2.915,99R$ 888,89R$ 319.111,11
Mês 2R$ 3.796,78R$ 2.907,89R$ 888,89R$ 318.222,22
Mês 3R$ 3.788,68R$ 2.899,79R$ 888,89R$ 317.333,33
Mês 4R$ 3.780,58R$ 2.891,69R$ 888,89R$ 316.444,44
Mês 5R$ 3.772,48R$ 2.883,59R$ 888,89R$ 315.555,56
Mês 6R$ 3.764,38R$ 2.875,49R$ 888,89R$ 314.666,67
Mês 7R$ 3.756,28R$ 2.867,39R$ 888,89R$ 313.777,78
Mês 8R$ 3.748,18R$ 2.859,29R$ 888,89R$ 312.888,89
Mês 9R$ 3.740,08R$ 2.851,19R$ 888,89R$ 312.000,00
Mês 10R$ 3.731,98R$ 2.843,09R$ 888,89R$ 311.111,11
Mês 11R$ 3.723,88R$ 2.834,99R$ 888,89R$ 310.222,22
Mês 12Ano 1R$ 3.715,78R$ 2.826,89R$ 888,89R$ 309.333,33
Mês 13R$ 3.707,68R$ 2.818,79R$ 888,89R$ 308.444,44
Mês 14R$ 3.699,58R$ 2.810,69R$ 888,89R$ 307.555,56
Mês 15R$ 3.691,48R$ 2.802,59R$ 888,89R$ 306.666,67
Mês 16R$ 3.683,38R$ 2.794,49R$ 888,89R$ 305.777,78
Mês 17R$ 3.675,28R$ 2.786,39R$ 888,89R$ 304.888,89
Mês 18R$ 3.667,18R$ 2.778,29R$ 888,89R$ 304.000,00
Mês 19R$ 3.659,08R$ 2.770,19R$ 888,89R$ 303.111,11
Mês 20R$ 3.650,98R$ 2.762,09R$ 888,89R$ 302.222,22
Mês 21R$ 3.642,88R$ 2.753,99R$ 888,89R$ 301.333,33
Mês 22R$ 3.634,78R$ 2.745,89R$ 888,89R$ 300.444,44
Mês 23R$ 3.626,68R$ 2.737,79R$ 888,89R$ 299.555,56
Mês 24Ano 2R$ 3.618,58R$ 2.729,69R$ 888,89R$ 298.666,67
Mês 25R$ 3.610,48R$ 2.721,59R$ 888,89R$ 297.777,78
Mês 26R$ 3.602,38R$ 2.713,49R$ 888,89R$ 296.888,89
Mês 27R$ 3.594,28R$ 2.705,39R$ 888,89R$ 296.000,00
Mês 28R$ 3.586,18R$ 2.697,29R$ 888,89R$ 295.111,11
Mês 29R$ 3.578,08R$ 2.689,19R$ 888,89R$ 294.222,22
Mês 30R$ 3.569,98R$ 2.681,09R$ 888,89R$ 293.333,33
Mês 31R$ 3.561,88R$ 2.672,99R$ 888,89R$ 292.444,44
Mês 32R$ 3.553,78R$ 2.664,89R$ 888,89R$ 291.555,56
Mês 33R$ 3.545,68R$ 2.656,79R$ 888,89R$ 290.666,67
Mês 34R$ 3.537,58R$ 2.648,69R$ 888,89R$ 289.777,78
Mês 35R$ 3.529,48R$ 2.640,59R$ 888,89R$ 288.888,89
Mês 36Ano 3R$ 3.521,38R$ 2.632,49R$ 888,89R$ 288.000,00
Mês 37R$ 3.513,28R$ 2.624,39R$ 888,89R$ 287.111,11
Mês 38R$ 3.505,18R$ 2.616,29R$ 888,89R$ 286.222,22
Mês 39R$ 3.497,08R$ 2.608,19R$ 888,89R$ 285.333,33
Mês 40R$ 3.488,98R$ 2.600,09R$ 888,89R$ 284.444,44
Mês 41R$ 3.480,88R$ 2.591,99R$ 888,89R$ 283.555,56
Mês 42R$ 3.472,78R$ 2.583,89R$ 888,89R$ 282.666,67
Mês 43R$ 3.464,68R$ 2.575,79R$ 888,89R$ 281.777,78
Mês 44R$ 3.456,58R$ 2.567,69R$ 888,89R$ 280.888,89
Mês 45R$ 3.448,48R$ 2.559,59R$ 888,89R$ 280.000,00
Mês 46R$ 3.440,38R$ 2.551,49R$ 888,89R$ 279.111,11
Mês 47R$ 3.432,28R$ 2.543,39R$ 888,89R$ 278.222,22
Mês 48Ano 4R$ 3.424,18R$ 2.535,29R$ 888,89R$ 277.333,33
Mês 49R$ 3.416,08R$ 2.527,19R$ 888,89R$ 276.444,44
Mês 50R$ 3.407,98R$ 2.519,09R$ 888,89R$ 275.555,56
Mês 51R$ 3.399,88R$ 2.510,99R$ 888,89R$ 274.666,67
Mês 52R$ 3.391,78R$ 2.502,89R$ 888,89R$ 273.777,78
Mês 53R$ 3.383,68R$ 2.494,79R$ 888,89R$ 272.888,89
Mês 54R$ 3.375,58R$ 2.486,69R$ 888,89R$ 272.000,00
Mês 55R$ 3.367,48R$ 2.478,59R$ 888,89R$ 271.111,11
Mês 56R$ 3.359,38R$ 2.470,49R$ 888,89R$ 270.222,22
Mês 57R$ 3.351,28R$ 2.462,39R$ 888,89R$ 269.333,33
Mês 58R$ 3.343,18R$ 2.454,29R$ 888,89R$ 268.444,44
Mês 59R$ 3.335,08R$ 2.446,19R$ 888,89R$ 267.555,56
Mês 60Ano 5R$ 3.326,98R$ 2.438,09R$ 888,89R$ 266.666,67
Mês 61R$ 3.318,88R$ 2.429,99R$ 888,89R$ 265.777,78
Mês 62R$ 3.310,78R$ 2.421,89R$ 888,89R$ 264.888,89
Mês 63R$ 3.302,68R$ 2.413,79R$ 888,89R$ 264.000,00
Mês 64R$ 3.294,58R$ 2.405,69R$ 888,89R$ 263.111,11
Mês 65R$ 3.286,48R$ 2.397,59R$ 888,89R$ 262.222,22
Mês 66R$ 3.278,38R$ 2.389,49R$ 888,89R$ 261.333,33
Mês 67R$ 3.270,28R$ 2.381,39R$ 888,89R$ 260.444,44
Mês 68R$ 3.262,18R$ 2.373,29R$ 888,89R$ 259.555,56
Mês 69R$ 3.254,08R$ 2.365,19R$ 888,89R$ 258.666,67
Mês 70R$ 3.245,98R$ 2.357,09R$ 888,89R$ 257.777,78
Mês 71R$ 3.237,88R$ 2.348,99R$ 888,89R$ 256.888,89
Mês 72Ano 6R$ 3.229,78R$ 2.340,89R$ 888,89R$ 256.000,00
Mês 73R$ 3.221,68R$ 2.332,79R$ 888,89R$ 255.111,11
Mês 74R$ 3.213,58R$ 2.324,69R$ 888,89R$ 254.222,22
Mês 75R$ 3.205,48R$ 2.316,59R$ 888,89R$ 253.333,33
Mês 76R$ 3.197,38R$ 2.308,49R$ 888,89R$ 252.444,44
Mês 77R$ 3.189,28R$ 2.300,39R$ 888,89R$ 251.555,56
Mês 78R$ 3.181,18R$ 2.292,29R$ 888,89R$ 250.666,67
Mês 79R$ 3.173,08R$ 2.284,19R$ 888,89R$ 249.777,78
Mês 80R$ 3.164,98R$ 2.276,09R$ 888,89R$ 248.888,89
Mês 81R$ 3.156,88R$ 2.267,99R$ 888,89R$ 248.000,00
Mês 82R$ 3.148,78R$ 2.259,89R$ 888,89R$ 247.111,11
Mês 83R$ 3.140,68R$ 2.251,79R$ 888,89R$ 246.222,22
Mês 84Ano 7R$ 3.132,58R$ 2.243,69R$ 888,89R$ 245.333,33
Mês 85R$ 3.124,48R$ 2.235,59R$ 888,89R$ 244.444,44
Mês 86R$ 3.116,38R$ 2.227,49R$ 888,89R$ 243.555,56
Mês 87R$ 3.108,28R$ 2.219,39R$ 888,89R$ 242.666,67
Mês 88R$ 3.100,18R$ 2.211,29R$ 888,89R$ 241.777,78
Mês 89R$ 3.092,08R$ 2.203,19R$ 888,89R$ 240.888,89
Mês 90R$ 3.083,98R$ 2.195,09R$ 888,89R$ 240.000,00
Mês 91R$ 3.075,88R$ 2.186,99R$ 888,89R$ 239.111,11
Mês 92R$ 3.067,78R$ 2.178,89R$ 888,89R$ 238.222,22
Mês 93R$ 3.059,68R$ 2.170,79R$ 888,89R$ 237.333,33
Mês 94R$ 3.051,58R$ 2.162,69R$ 888,89R$ 236.444,44
Mês 95R$ 3.043,48R$ 2.154,59R$ 888,89R$ 235.555,56
Mês 96Ano 8R$ 3.035,38R$ 2.146,49R$ 888,89R$ 234.666,67
Mês 97R$ 3.027,28R$ 2.138,39R$ 888,89R$ 233.777,78
Mês 98R$ 3.019,18R$ 2.130,29R$ 888,89R$ 232.888,89
Mês 99R$ 3.011,08R$ 2.122,19R$ 888,89R$ 232.000,00
Mês 100R$ 3.002,98R$ 2.114,09R$ 888,89R$ 231.111,11
Mês 101R$ 2.994,88R$ 2.105,99R$ 888,89R$ 230.222,22
Mês 102R$ 2.986,78R$ 2.097,89R$ 888,89R$ 229.333,33
Mês 103R$ 2.978,68R$ 2.089,79R$ 888,89R$ 228.444,44
Mês 104R$ 2.970,58R$ 2.081,69R$ 888,89R$ 227.555,56
Mês 105R$ 2.962,48R$ 2.073,59R$ 888,89R$ 226.666,67
Mês 106R$ 2.954,38R$ 2.065,49R$ 888,89R$ 225.777,78
Mês 107R$ 2.946,28R$ 2.057,39R$ 888,89R$ 224.888,89
Mês 108Ano 9R$ 2.938,18R$ 2.049,29R$ 888,89R$ 224.000,00
Mês 109R$ 2.930,08R$ 2.041,19R$ 888,89R$ 223.111,11
Mês 110R$ 2.921,98R$ 2.033,09R$ 888,89R$ 222.222,22
Mês 111R$ 2.913,88R$ 2.024,99R$ 888,89R$ 221.333,33
Mês 112R$ 2.905,78R$ 2.016,89R$ 888,89R$ 220.444,44
Mês 113R$ 2.897,68R$ 2.008,79R$ 888,89R$ 219.555,56
Mês 114R$ 2.889,58R$ 2.000,69R$ 888,89R$ 218.666,67
Mês 115R$ 2.881,48R$ 1.992,59R$ 888,89R$ 217.777,78
Mês 116R$ 2.873,38R$ 1.984,49R$ 888,89R$ 216.888,89
Mês 117R$ 2.865,28R$ 1.976,39R$ 888,89R$ 216.000,00
Mês 118R$ 2.857,18R$ 1.968,29R$ 888,89R$ 215.111,11
Mês 119R$ 2.849,08R$ 1.960,19R$ 888,89R$ 214.222,22
Mês 120Ano 10R$ 2.840,98R$ 1.952,09R$ 888,89R$ 213.333,33
Mês 121R$ 2.832,88R$ 1.943,99R$ 888,89R$ 212.444,44
Mês 122R$ 2.824,78R$ 1.935,89R$ 888,89R$ 211.555,56
Mês 123R$ 2.816,68R$ 1.927,79R$ 888,89R$ 210.666,67
Mês 124R$ 2.808,58R$ 1.919,69R$ 888,89R$ 209.777,78
Mês 125R$ 2.800,48R$ 1.911,59R$ 888,89R$ 208.888,89
Mês 126R$ 2.792,38R$ 1.903,49R$ 888,89R$ 208.000,00
Mês 127R$ 2.784,28R$ 1.895,39R$ 888,89R$ 207.111,11
Mês 128R$ 2.776,18R$ 1.887,29R$ 888,89R$ 206.222,22
Mês 129R$ 2.768,08R$ 1.879,19R$ 888,89R$ 205.333,33
Mês 130R$ 2.759,98R$ 1.871,09R$ 888,89R$ 204.444,44
Mês 131R$ 2.751,88R$ 1.862,99R$ 888,89R$ 203.555,56
Mês 132Ano 11R$ 2.743,78R$ 1.854,89R$ 888,89R$ 202.666,67
Mês 133R$ 2.735,68R$ 1.846,79R$ 888,89R$ 201.777,78
Mês 134R$ 2.727,58R$ 1.838,69R$ 888,89R$ 200.888,89
Mês 135R$ 2.719,48R$ 1.830,59R$ 888,89R$ 200.000,00
Mês 136R$ 2.711,38R$ 1.822,49R$ 888,89R$ 199.111,11
Mês 137R$ 2.703,28R$ 1.814,39R$ 888,89R$ 198.222,22
Mês 138R$ 2.695,18R$ 1.806,29R$ 888,89R$ 197.333,33
Mês 139R$ 2.687,08R$ 1.798,19R$ 888,89R$ 196.444,44
Mês 140R$ 2.678,98R$ 1.790,09R$ 888,89R$ 195.555,56
Mês 141R$ 2.670,88R$ 1.781,99R$ 888,89R$ 194.666,67
Mês 142R$ 2.662,78R$ 1.773,89R$ 888,89R$ 193.777,78
Mês 143R$ 2.654,68R$ 1.765,79R$ 888,89R$ 192.888,89
Mês 144Ano 12R$ 2.646,58R$ 1.757,69R$ 888,89R$ 192.000,00
Mês 145R$ 2.638,48R$ 1.749,59R$ 888,89R$ 191.111,11
Mês 146R$ 2.630,38R$ 1.741,49R$ 888,89R$ 190.222,22
Mês 147R$ 2.622,28R$ 1.733,39R$ 888,89R$ 189.333,33
Mês 148R$ 2.614,18R$ 1.725,29R$ 888,89R$ 188.444,44
Mês 149R$ 2.606,08R$ 1.717,19R$ 888,89R$ 187.555,56
Mês 150R$ 2.597,98R$ 1.709,09R$ 888,89R$ 186.666,67
Mês 151R$ 2.589,88R$ 1.700,99R$ 888,89R$ 185.777,78
Mês 152R$ 2.581,78R$ 1.692,89R$ 888,89R$ 184.888,89
Mês 153R$ 2.573,68R$ 1.684,79R$ 888,89R$ 184.000,00
Mês 154R$ 2.565,58R$ 1.676,69R$ 888,89R$ 183.111,11
Mês 155R$ 2.557,48R$ 1.668,59R$ 888,89R$ 182.222,22
Mês 156Ano 13R$ 2.549,38R$ 1.660,49R$ 888,89R$ 181.333,33
Mês 157R$ 2.541,28R$ 1.652,39R$ 888,89R$ 180.444,44
Mês 158R$ 2.533,18R$ 1.644,29R$ 888,89R$ 179.555,56
Mês 159R$ 2.525,08R$ 1.636,19R$ 888,89R$ 178.666,67
Mês 160R$ 2.516,98R$ 1.628,09R$ 888,89R$ 177.777,78
Mês 161R$ 2.508,88R$ 1.619,99R$ 888,89R$ 176.888,89
Mês 162R$ 2.500,78R$ 1.611,89R$ 888,89R$ 176.000,00
Mês 163R$ 2.492,68R$ 1.603,79R$ 888,89R$ 175.111,11
Mês 164R$ 2.484,58R$ 1.595,69R$ 888,89R$ 174.222,22
Mês 165R$ 2.476,48R$ 1.587,59R$ 888,89R$ 173.333,33
Mês 166R$ 2.468,38R$ 1.579,49R$ 888,89R$ 172.444,44
Mês 167R$ 2.460,28R$ 1.571,39R$ 888,89R$ 171.555,56
Mês 168Ano 14R$ 2.452,18R$ 1.563,29R$ 888,89R$ 170.666,67
Mês 169R$ 2.444,08R$ 1.555,19R$ 888,89R$ 169.777,78
Mês 170R$ 2.435,98R$ 1.547,09R$ 888,89R$ 168.888,89
Mês 171R$ 2.427,88R$ 1.538,99R$ 888,89R$ 168.000,00
Mês 172R$ 2.419,78R$ 1.530,89R$ 888,89R$ 167.111,11
Mês 173R$ 2.411,68R$ 1.522,79R$ 888,89R$ 166.222,22
Mês 174R$ 2.403,58R$ 1.514,69R$ 888,89R$ 165.333,33
Mês 175R$ 2.395,48R$ 1.506,59R$ 888,89R$ 164.444,44
Mês 176R$ 2.387,38R$ 1.498,49R$ 888,89R$ 163.555,56
Mês 177R$ 2.379,28R$ 1.490,39R$ 888,89R$ 162.666,67
Mês 178R$ 2.371,18R$ 1.482,29R$ 888,89R$ 161.777,78
Mês 179R$ 2.363,08R$ 1.474,19R$ 888,89R$ 160.888,89
Mês 180Ano 15R$ 2.354,98R$ 1.466,09R$ 888,89R$ 160.000,00
Mês 181R$ 2.346,88R$ 1.457,99R$ 888,89R$ 159.111,11
Mês 182R$ 2.338,78R$ 1.449,89R$ 888,89R$ 158.222,22
Mês 183R$ 2.330,68R$ 1.441,80R$ 888,89R$ 157.333,33
Mês 184R$ 2.322,58R$ 1.433,70R$ 888,89R$ 156.444,44
Mês 185R$ 2.314,48R$ 1.425,60R$ 888,89R$ 155.555,56
Mês 186R$ 2.306,38R$ 1.417,50R$ 888,89R$ 154.666,67
Mês 187R$ 2.298,28R$ 1.409,40R$ 888,89R$ 153.777,78
Mês 188R$ 2.290,18R$ 1.401,30R$ 888,89R$ 152.888,89
Mês 189R$ 2.282,08R$ 1.393,20R$ 888,89R$ 152.000,00
Mês 190R$ 2.273,98R$ 1.385,10R$ 888,89R$ 151.111,11
Mês 191R$ 2.265,88R$ 1.377,00R$ 888,89R$ 150.222,22
Mês 192Ano 16R$ 2.257,78R$ 1.368,90R$ 888,89R$ 149.333,33
Mês 193R$ 2.249,68R$ 1.360,80R$ 888,89R$ 148.444,44
Mês 194R$ 2.241,58R$ 1.352,70R$ 888,89R$ 147.555,56
Mês 195R$ 2.233,48R$ 1.344,60R$ 888,89R$ 146.666,67
Mês 196R$ 2.225,38R$ 1.336,50R$ 888,89R$ 145.777,78
Mês 197R$ 2.217,28R$ 1.328,40R$ 888,89R$ 144.888,89
Mês 198R$ 2.209,18R$ 1.320,30R$ 888,89R$ 144.000,00
Mês 199R$ 2.201,08R$ 1.312,20R$ 888,89R$ 143.111,11
Mês 200R$ 2.192,98R$ 1.304,10R$ 888,89R$ 142.222,22
Mês 201R$ 2.184,88R$ 1.296,00R$ 888,89R$ 141.333,33
Mês 202R$ 2.176,78R$ 1.287,90R$ 888,89R$ 140.444,44
Mês 203R$ 2.168,68R$ 1.279,80R$ 888,89R$ 139.555,56
Mês 204Ano 17R$ 2.160,58R$ 1.271,70R$ 888,89R$ 138.666,67
Mês 205R$ 2.152,48R$ 1.263,60R$ 888,89R$ 137.777,78
Mês 206R$ 2.144,38R$ 1.255,50R$ 888,89R$ 136.888,89
Mês 207R$ 2.136,28R$ 1.247,40R$ 888,89R$ 136.000,00
Mês 208R$ 2.128,18R$ 1.239,30R$ 888,89R$ 135.111,11
Mês 209R$ 2.120,08R$ 1.231,20R$ 888,89R$ 134.222,22
Mês 210R$ 2.111,98R$ 1.223,10R$ 888,89R$ 133.333,33
Mês 211R$ 2.103,88R$ 1.215,00R$ 888,89R$ 132.444,44
Mês 212R$ 2.095,78R$ 1.206,90R$ 888,89R$ 131.555,56
Mês 213R$ 2.087,68R$ 1.198,80R$ 888,89R$ 130.666,67
Mês 214R$ 2.079,58R$ 1.190,70R$ 888,89R$ 129.777,78
Mês 215R$ 2.071,48R$ 1.182,60R$ 888,89R$ 128.888,89
Mês 216Ano 18R$ 2.063,38R$ 1.174,50R$ 888,89R$ 128.000,00
Mês 217R$ 2.055,28R$ 1.166,40R$ 888,89R$ 127.111,11
Mês 218R$ 2.047,18R$ 1.158,30R$ 888,89R$ 126.222,22
Mês 219R$ 2.039,08R$ 1.150,20R$ 888,89R$ 125.333,33
Mês 220R$ 2.030,98R$ 1.142,10R$ 888,89R$ 124.444,44
Mês 221R$ 2.022,88R$ 1.134,00R$ 888,89R$ 123.555,56
Mês 222R$ 2.014,78R$ 1.125,90R$ 888,89R$ 122.666,67
Mês 223R$ 2.006,69R$ 1.117,80R$ 888,89R$ 121.777,78
Mês 224R$ 1.998,59R$ 1.109,70R$ 888,89R$ 120.888,89
Mês 225R$ 1.990,49R$ 1.101,60R$ 888,89R$ 120.000,00
Mês 226R$ 1.982,39R$ 1.093,50R$ 888,89R$ 119.111,11
Mês 227R$ 1.974,29R$ 1.085,40R$ 888,89R$ 118.222,22
Mês 228Ano 19R$ 1.966,19R$ 1.077,30R$ 888,89R$ 117.333,33
Mês 229R$ 1.958,09R$ 1.069,20R$ 888,89R$ 116.444,44
Mês 230R$ 1.949,99R$ 1.061,10R$ 888,89R$ 115.555,56
Mês 231R$ 1.941,89R$ 1.053,00R$ 888,89R$ 114.666,67
Mês 232R$ 1.933,79R$ 1.044,90R$ 888,89R$ 113.777,78
Mês 233R$ 1.925,69R$ 1.036,80R$ 888,89R$ 112.888,89
Mês 234R$ 1.917,59R$ 1.028,70R$ 888,89R$ 112.000,00
Mês 235R$ 1.909,49R$ 1.020,60R$ 888,89R$ 111.111,11
Mês 236R$ 1.901,39R$ 1.012,50R$ 888,89R$ 110.222,22
Mês 237R$ 1.893,29R$ 1.004,40R$ 888,89R$ 109.333,33
Mês 238R$ 1.885,19R$ 996,30R$ 888,89R$ 108.444,44
Mês 239R$ 1.877,09R$ 988,20R$ 888,89R$ 107.555,56
Mês 240Ano 20R$ 1.868,99R$ 980,10R$ 888,89R$ 106.666,67
Mês 241R$ 1.860,89R$ 972,00R$ 888,89R$ 105.777,78
Mês 242R$ 1.852,79R$ 963,90R$ 888,89R$ 104.888,89
Mês 243R$ 1.844,69R$ 955,80R$ 888,89R$ 104.000,00
Mês 244R$ 1.836,59R$ 947,70R$ 888,89R$ 103.111,11
Mês 245R$ 1.828,49R$ 939,60R$ 888,89R$ 102.222,22
Mês 246R$ 1.820,39R$ 931,50R$ 888,89R$ 101.333,33
Mês 247R$ 1.812,29R$ 923,40R$ 888,89R$ 100.444,44
Mês 248R$ 1.804,19R$ 915,30R$ 888,89R$ 99.555,56
Mês 249R$ 1.796,09R$ 907,20R$ 888,89R$ 98.666,67
Mês 250R$ 1.787,99R$ 899,10R$ 888,89R$ 97.777,78
Mês 251R$ 1.779,89R$ 891,00R$ 888,89R$ 96.888,89
Mês 252Ano 21R$ 1.771,79R$ 882,90R$ 888,89R$ 96.000,00
Mês 253R$ 1.763,69R$ 874,80R$ 888,89R$ 95.111,11
Mês 254R$ 1.755,59R$ 866,70R$ 888,89R$ 94.222,22
Mês 255R$ 1.747,49R$ 858,60R$ 888,89R$ 93.333,33
Mês 256R$ 1.739,39R$ 850,50R$ 888,89R$ 92.444,44
Mês 257R$ 1.731,29R$ 842,40R$ 888,89R$ 91.555,56
Mês 258R$ 1.723,19R$ 834,30R$ 888,89R$ 90.666,67
Mês 259R$ 1.715,09R$ 826,20R$ 888,89R$ 89.777,78
Mês 260R$ 1.706,99R$ 818,10R$ 888,89R$ 88.888,89
Mês 261R$ 1.698,89R$ 810,00R$ 888,89R$ 88.000,00
Mês 262R$ 1.690,79R$ 801,90R$ 888,89R$ 87.111,11
Mês 263R$ 1.682,69R$ 793,80R$ 888,89R$ 86.222,22
Mês 264Ano 22R$ 1.674,59R$ 785,70R$ 888,89R$ 85.333,33
Mês 265R$ 1.666,49R$ 777,60R$ 888,89R$ 84.444,44
Mês 266R$ 1.658,39R$ 769,50R$ 888,89R$ 83.555,56
Mês 267R$ 1.650,29R$ 761,40R$ 888,89R$ 82.666,67
Mês 268R$ 1.642,19R$ 753,30R$ 888,89R$ 81.777,78
Mês 269R$ 1.634,09R$ 745,20R$ 888,89R$ 80.888,89
Mês 270R$ 1.625,99R$ 737,10R$ 888,89R$ 80.000,00
Mês 271R$ 1.617,89R$ 729,00R$ 888,89R$ 79.111,11
Mês 272R$ 1.609,79R$ 720,90R$ 888,89R$ 78.222,22
Mês 273R$ 1.601,69R$ 712,80R$ 888,89R$ 77.333,33
Mês 274R$ 1.593,59R$ 704,70R$ 888,89R$ 76.444,44
Mês 275R$ 1.585,49R$ 696,60R$ 888,89R$ 75.555,56
Mês 276Ano 23R$ 1.577,39R$ 688,50R$ 888,89R$ 74.666,67
Mês 277R$ 1.569,29R$ 680,40R$ 888,89R$ 73.777,78
Mês 278R$ 1.561,19R$ 672,30R$ 888,89R$ 72.888,89
Mês 279R$ 1.553,09R$ 664,20R$ 888,89R$ 72.000,00
Mês 280R$ 1.544,99R$ 656,10R$ 888,89R$ 71.111,11
Mês 281R$ 1.536,89R$ 648,00R$ 888,89R$ 70.222,22
Mês 282R$ 1.528,79R$ 639,90R$ 888,89R$ 69.333,33
Mês 283R$ 1.520,69R$ 631,80R$ 888,89R$ 68.444,44
Mês 284R$ 1.512,59R$ 623,70R$ 888,89R$ 67.555,56
Mês 285R$ 1.504,49R$ 615,60R$ 888,89R$ 66.666,67
Mês 286R$ 1.496,39R$ 607,50R$ 888,89R$ 65.777,78
Mês 287R$ 1.488,29R$ 599,40R$ 888,89R$ 64.888,89
Mês 288Ano 24R$ 1.480,19R$ 591,30R$ 888,89R$ 64.000,00
Mês 289R$ 1.472,09R$ 583,20R$ 888,89R$ 63.111,11
Mês 290R$ 1.463,99R$ 575,10R$ 888,89R$ 62.222,22
Mês 291R$ 1.455,89R$ 567,00R$ 888,89R$ 61.333,33
Mês 292R$ 1.447,79R$ 558,90R$ 888,89R$ 60.444,44
Mês 293R$ 1.439,69R$ 550,80R$ 888,89R$ 59.555,56
Mês 294R$ 1.431,59R$ 542,70R$ 888,89R$ 58.666,67
Mês 295R$ 1.423,49R$ 534,60R$ 888,89R$ 57.777,78
Mês 296R$ 1.415,39R$ 526,50R$ 888,89R$ 56.888,89
Mês 297R$ 1.407,29R$ 518,40R$ 888,89R$ 56.000,00
Mês 298R$ 1.399,19R$ 510,30R$ 888,89R$ 55.111,11
Mês 299R$ 1.391,09R$ 502,20R$ 888,89R$ 54.222,22
Mês 300Ano 25R$ 1.382,99R$ 494,10R$ 888,89R$ 53.333,33
Mês 301R$ 1.374,89R$ 486,00R$ 888,89R$ 52.444,44
Mês 302R$ 1.366,79R$ 477,90R$ 888,89R$ 51.555,56
Mês 303R$ 1.358,69R$ 469,80R$ 888,89R$ 50.666,67
Mês 304R$ 1.350,59R$ 461,70R$ 888,89R$ 49.777,78
Mês 305R$ 1.342,49R$ 453,60R$ 888,89R$ 48.888,89
Mês 306R$ 1.334,39R$ 445,50R$ 888,89R$ 48.000,00
Mês 307R$ 1.326,29R$ 437,40R$ 888,89R$ 47.111,11
Mês 308R$ 1.318,19R$ 429,30R$ 888,89R$ 46.222,22
Mês 309R$ 1.310,09R$ 421,20R$ 888,89R$ 45.333,33
Mês 310R$ 1.301,99R$ 413,10R$ 888,89R$ 44.444,44
Mês 311R$ 1.293,89R$ 405,00R$ 888,89R$ 43.555,56
Mês 312Ano 26R$ 1.285,79R$ 396,90R$ 888,89R$ 42.666,67
Mês 313R$ 1.277,69R$ 388,80R$ 888,89R$ 41.777,78
Mês 314R$ 1.269,59R$ 380,70R$ 888,89R$ 40.888,89
Mês 315R$ 1.261,49R$ 372,60R$ 888,89R$ 40.000,00
Mês 316R$ 1.253,39R$ 364,50R$ 888,89R$ 39.111,11
Mês 317R$ 1.245,29R$ 356,40R$ 888,89R$ 38.222,22
Mês 318R$ 1.237,19R$ 348,30R$ 888,89R$ 37.333,33
Mês 319R$ 1.229,09R$ 340,20R$ 888,89R$ 36.444,44
Mês 320R$ 1.220,99R$ 332,10R$ 888,89R$ 35.555,56
Mês 321R$ 1.212,89R$ 324,00R$ 888,89R$ 34.666,67
Mês 322R$ 1.204,79R$ 315,90R$ 888,89R$ 33.777,78
Mês 323R$ 1.196,69R$ 307,80R$ 888,89R$ 32.888,89
Mês 324Ano 27R$ 1.188,59R$ 299,70R$ 888,89R$ 32.000,00
Mês 325R$ 1.180,49R$ 291,60R$ 888,89R$ 31.111,11
Mês 326R$ 1.172,39R$ 283,50R$ 888,89R$ 30.222,22
Mês 327R$ 1.164,29R$ 275,40R$ 888,89R$ 29.333,33
Mês 328R$ 1.156,19R$ 267,30R$ 888,89R$ 28.444,44
Mês 329R$ 1.148,09R$ 259,20R$ 888,89R$ 27.555,56
Mês 330R$ 1.139,99R$ 251,10R$ 888,89R$ 26.666,67
Mês 331R$ 1.131,89R$ 243,00R$ 888,89R$ 25.777,78
Mês 332R$ 1.123,79R$ 234,90R$ 888,89R$ 24.888,89
Mês 333R$ 1.115,69R$ 226,80R$ 888,89R$ 24.000,00
Mês 334R$ 1.107,59R$ 218,70R$ 888,89R$ 23.111,11
Mês 335R$ 1.099,49R$ 210,60R$ 888,89R$ 22.222,22
Mês 336Ano 28R$ 1.091,39R$ 202,50R$ 888,89R$ 21.333,33
Mês 337R$ 1.083,29R$ 194,40R$ 888,89R$ 20.444,44
Mês 338R$ 1.075,19R$ 186,30R$ 888,89R$ 19.555,56
Mês 339R$ 1.067,09R$ 178,20R$ 888,89R$ 18.666,67
Mês 340R$ 1.058,99R$ 170,10R$ 888,89R$ 17.777,78
Mês 341R$ 1.050,89R$ 162,00R$ 888,89R$ 16.888,89
Mês 342R$ 1.042,79R$ 153,90R$ 888,89R$ 16.000,00
Mês 343R$ 1.034,69R$ 145,80R$ 888,89R$ 15.111,11
Mês 344R$ 1.026,59R$ 137,70R$ 888,89R$ 14.222,22
Mês 345R$ 1.018,49R$ 129,60R$ 888,89R$ 13.333,33
Mês 346R$ 1.010,39R$ 121,50R$ 888,89R$ 12.444,44
Mês 347R$ 1.002,29R$ 113,40R$ 888,89R$ 11.555,56
Mês 348Ano 29R$ 994,19R$ 105,30R$ 888,89R$ 10.666,67
Mês 349R$ 986,09R$ 97,20R$ 888,89R$ 9.777,78
Mês 350R$ 977,99R$ 89,10R$ 888,89R$ 8.888,89
Mês 351R$ 969,89R$ 81,00R$ 888,89R$ 8.000,00
Mês 352R$ 961,79R$ 72,90R$ 888,89R$ 7.111,11
Mês 353R$ 953,69R$ 64,80R$ 888,89R$ 6.222,22
Mês 354R$ 945,59R$ 56,70R$ 888,89R$ 5.333,33
Mês 355R$ 937,49R$ 48,60R$ 888,89R$ 4.444,44
Mês 356R$ 929,39R$ 40,50R$ 888,89R$ 3.555,56
Mês 357R$ 921,29R$ 32,40R$ 888,89R$ 2.666,67
Mês 358R$ 913,19R$ 24,30R$ 888,89R$ 1.777,78
Mês 359R$ 905,09R$ 16,20R$ 888,89R$ 888,89
Mês 360Ano 30R$ 896,99R$ 8,10R$ 888,89R$ 0,00

Parcela, juros, amortização e saldo devedor mês a mês, no sistema que você escolher.

Renda estimada para essa parcela

Para o SAC

R$ 12.682,93

Para o Price

R$ 10.105,73

Considerando um comprometimento de 30% da renda familiar bruta. O critério exato de cada banco pode ser diferente.

Como usar a calculadora

Valor do imóvel e entrada

O percentual máximo financiado depende do banco e da linha de crédito, e é ele que define a entrada mínima. Entrada maior derruba a parcela e pode melhorar a taxa oferecida, porque reduz o risco do banco. Além dela, há ITBI, escritura e registro, que variam por cidade.

Taxa de juros ao ano

Use a taxa que o banco informou para o seu perfil. Ela varia com relacionamento, com portabilidade de salário e com o percentual de entrada. A calculadora mostra ao lado a taxa mensal equivalente, que é a que aparece no contrato.

Prazo

Até 420 meses, 35 anos, o limite desta simulação. Prazo maior derruba a parcela e permite aprovar o crédito com renda menor, mas multiplica os juros. É a mesma troca do consignado, numa escala muito maior.

Simular uma amortização extra

Ligue e informe um valor que você poderia jogar no saldo devedor: FGTS, décimo terceiro, uma venda. O resultado mostra a economia pelas duas formas possíveis, reduzindo prazo ou reduzindo parcela, e elas não são nem parecidas.

Como o cálculo é feito

SAC amortiza sempre o mesmo, Price paga sempre o mesmo

No SAC, você devolve uma fatia fixa do principal todo mês e paga juros sobre o que ainda deve. Como a dívida cai rápido, o juro cai junto e a parcela diminui. No Price, a prestação é fixa do primeiro ao último mês: no começo ela é quase toda juro e amortiza muito pouco, e a proporção só se inverte na segunda metade do contrato.

Por que o Price cobra tanto juro a mais

Porque o saldo devedor demora muito mais para cair, e juro incide sobre saldo. Não há truque nem abuso nisso: você está devendo mais dinheiro por mais tempo, e paga por isso. Os R$ 245.083 de diferença no exemplo abaixo são o preço de ter começado com uma parcela R$ 773 menor.

A renda exigida na aprovação

A simulação usa o limite de 30% da renda familiar bruta para a prestação, uma referência comum na análise de crédito; cada banco tem o seu critério. Como o SAC começa mais caro, ele exige mais renda para o mesmo imóvel, e pode não caber na aprovação quando o Price cabe.

A fórmula aberta

No SAC, a amortização é constante e o juro acompanha o saldo:

amortização = valor financiado ÷ prazo
parcela do mês = amortização + saldo devedor × taxa mensal

No Price, a prestação é a mesma sempre:

parcela = valor × i × (1 + i)^n ÷ ((1 + i)^n − 1)

E a renda exigida sai do limite de comprometimento:

renda necessária = primeira parcela ÷ 0,30

Exemplo com números reais

Imóvel de R$ 400.000 com R$ 80.000 de entrada, financiando R$ 320.000 a 11,5% ao ano em 360 meses:

SACPrice
Primeira parcelaR$ 3.804,88R$ 3.031,72
Última parcelaR$ 896,99R$ 3.031,72
Total pagoR$ 846.336R$ 1.091.419
Total de jurosR$ 526.336R$ 771.419
Renda exigidaR$ 12.683R$ 10.106

O Price cobra R$ 245.083 a mais de juros, quase 47% acima do SAC, e em troca pede R$ 2.577 a menos de renda para aprovar. Repare no tamanho do total pago: R$ 1.091.419 por um imóvel de R$ 400.000, quase três vezes o valor da casa.

No exemplo, reduzir o prazo economiza até 7 vezes mais

Quando você leva um dinheiro extra ao banco, escolhe entre reduzir o prazo ou o valor da parcela. Reduzir a parcela alivia o mês. As duas usam o mesmo dinheiro e produzem resultados completamente diferentes.

AmortizaçãoReduzindo prazoReduzindo parcelaVantagemContrato encurta
R$ 10.000R$ 184.030R$ 24.1077,6x64 meses
R$ 20.000R$ 295.299R$ 48.2146,1x104 meses
R$ 50.000R$ 483.583R$ 120.5344,0x176 meses
R$ 100.000R$ 627.613R$ 241.0682,6x240 meses

R$ 10.000 no começo do contrato cortam R$ 184.030 de juros e 64 meses. Cada real amortizado vira R$ 18,40 de juro que você não paga, porque ele elimina as últimas parcelas, que são as que ficaram mais tempo acumulando juro.

E o momento importa tanto quanto o valor. Os mesmos R$ 10.000, em pontos diferentes do contrato:

Quando você amortizaEconomia de jurosCorta do contrato
Faltando 360 parcelasR$ 184.03064 meses
Faltando 300 parcelasR$ 114.85340 meses
Faltando 240 parcelasR$ 68.93224 meses
Faltando 120 parcelasR$ 16.3776 meses

O mesmo dinheiro vale onze vezes mais no primeiro ano que na segunda metade do contrato. Com FGTS disponível e um financiamento longo pela frente, a simulação mostra quanto esse dinheiro cortaria de juros no seu caso.

Uma ressalva: essa economia é nominal e espalhada por décadas, não é dinheiro que aparece na conta amanhã. Outra forma de avaliar é ainda mais simples. Amortizar rende exatamente a taxa do seu contrato, sem imposto e sem risco. Se o seu financiamento está a 11,5% ao ano, amortizar é um investimento de 11,5% líquido, e a comparação é com o que o mesmo dinheiro renderia em outro lugar, já descontado o imposto.

E num empréstimo curto?

Os mesmos dois sistemas valem para qualquer crédito parcelado. Num empréstimo de R$ 10.000 a 4% ao mês em 24 parcelas:

SistemaPrimeira parcelaÚltima parcelaTotal de juros
SACR$ 816,67R$ 433,33R$ 5.000,00
PriceR$ 655,87R$ 655,87R$ 5.740,84

Em dois anos, o Price cobra R$ 740,84 a mais de juros. A mecânica é a mesma do financiamento de 30 anos, mas com pouco tempo o saldo devedor dos dois sistemas não chega a se afastar muito. O que domina o custo de um empréstimo curto é a taxa, e a comparação pelo CET mostra a taxa real de cada proposta.

O que é amortização

Amortização é a parte de cada parcela que abate o valor emprestado, o principal. O resto da parcela são os juros do mês, calculados sobre o saldo que ainda falta pagar. Quanto mais se amortiza, menor o saldo e menor o juro dos meses seguintes.

  • No SAC, a amortização é a mesma todo mês, e a parcela cai junto com os juros.
  • No Price, a parcela é fixa: no começo quase tudo é juro e pouco amortiza, e a proporção se inverte com o tempo.
  • Na amortização extraordinária, um pagamento além da parcela abate o saldo, e o contrato passa a ter prazo menor ou parcela menor. As tabelas acima mostram a diferença entre as duas escolhas.

O que é alienação fiduciária

É a garantia usada na maior parte dos financiamentos de imóvel e de veículo. O bem fica em nome da instituição até a última parcela: a pessoa usa o carro ou mora no imóvel, mas não pode vendê-lo sem quitar a dívida ou transferi-la com autorização. Na quitação, a instituição emite o termo de quitação e a restrição é baixada.

Em caso de inadimplência, a lei prevê um procedimento de retomada do bem mais rápido que a cobrança de uma dívida sem garantia, e esse risco menor para quem empresta é um dos motivos de o financiamento ter taxa abaixo da do empréstimo pessoal. O mesmo mecanismo aparece no empréstimo com garantia de veículo ou imóvel.

O que é financiamento imobiliário

É o crédito de longo prazo para comprar um imóvel, com o próprio imóvel em alienação fiduciária como garantia. O comprador paga uma entrada, a instituição paga o restante ao vendedor, e a dívida é devolvida em parcelas mensais, pelo SAC ou pelo Price, em prazos que chegam a décadas.

  • Análise. A instituição avalia o imóvel, a renda e o histórico de crédito, e limita a parcela a uma fatia da renda.
  • Entrada. O percentual financiado depende da instituição e da linha de crédito, e o FGTS pode entrar na entrada dentro das regras do fundo.
  • Custos além da parcela. Seguros embutidos na prestação, avaliação, e na compra o ITBI e o registro, que variam por cidade.
  • Taxa. Muda com a instituição, o perfil e a linha. O Banco Central publica as taxas médias por modalidade, e o CET da proposta é o número completo.

O que esta calculadora não cobre

  • Seguros e taxas. MIP, DFI e a taxa de administração entram na prestação real. O CET, que inclui esses encargos, fica acima da taxa de juros.
  • Correção do saldo. Contratos com TR ou IPCA têm o saldo devedor corrigido, o que muda todas as parcelas futuras.
  • Custos de aquisição. ITBI, registro e escritura entram no custo da compra e variam por cidade.
  • Uso do FGTS. Ele pode entrar na entrada ou em amortizações, com regras próprias que a simulação não valida.
  • Portabilidade. Trocar o financiamento de banco pode reduzir a taxa e muda toda a projeção.
  • Valorização do imóvel. A conta é só do custo do crédito, e não do imóvel como investimento.

Perguntas frequentes

Veja também

Calculadora de Juros Compostos

Simule o rendimento dos seus investimentos com juros compostos

Simulador de Investimento (Renda Fixa)

Simule CDB, LCI, LCA e Tesouro Direto com IR regressivo

Calculadora de Inflação (IPCA)

Corrija valores pela inflação e veja a perda do poder de compra